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EMPRESA

A Vilmar Lopes Assessoria Imobiliária, é uma empresa Prestadora de Serviços, atuando como Despachante Imobiliário com larga experiência em assessorar documentalmente nossos clientes nas transações imobiliárias, quando adquiridos através de financiamentos, saques do saldo do FGTS, que necessitem de profissionais qualificados para montar e dar andamento aos Processos de Financiamento Imobiliário junto as Instituições Financeiras.

Nosso objetivo é facilitar a vida dos futuros proprietários de imóveis, uma vez que o processo de financiamento bancário exige documentação cuja obtenção tem trâmites específicos, exigindo disponibilidade de tempo, dedicação, e perspicácia para agrupar todos documentos e sincronizar a validade dos mesmos para uma mesma data.

Somos uma equipe de profissionais que oferecemos um serviço personalizado aos nossos clientes, sempre pautado na eficiência, seriedade, qualidade, rapidez e principalmente proporcionando tranqüilidade e segurança entre compradores e vendedores, com relação a toda documentação necessária.

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NOSSOS SERVIÇOS

Nossos serviços são dirigidos à:

• Bancos (Repasses)
• Construtoras (Repasses, Plano Piloto, Isolados)
• Incorporadoras
• Imobiliárias
• Pessoas Físicas

Que necessitem de profissionais qualificados para reunir toda a documentação necessária para a realização de Compra e Venda.

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NEGÓCIOS DIRETOS SEM A UTILIZAÇÃO DE FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO

Para os negócios diretos prestamos os seguintes serviços:

• Elaboramos seu contrato de Compra e Venda.
• Extraímos todas as Certidões necessárias junto aos órgãos competentes.
• Providenciamos a elaboração da Escritura junto ao Cartório de Notas, Escrituras e Procurações.
• Recolhimento do ITBI – Imposto s/ Transmissão de Bens Imóveis.
• Registro da Escritura no Cartório de Registro de Imóveis.
• Outros procedimentos que se fizerem necessário.

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NEGÓCIOS COM A UTILIZAÇÃO DE FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO/FGTS

FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO/FGTS.

Para os negócios com Financiamento Imobiliário, montamos e damos andamento aos Processos junto a Instituições Financeiras, atuando em todas as etapas conforme relacionado abaixo:

• Contato inicial será feito pessoalmente por um dos nossos consultores para avaliar a capacidade econômico-financeira para viabilizar a obtenção do financiamento.
• Feito a análise inicial, inclusive com simulações do valor da prestação, enquadrando ao perfil de renda apresentado pelo interessado, reuniremos os documentos necessários para a montagem completa do processo financiamento.
• Montado o processo dentro das características exigidas pela Instituição Financeira onde será efetuado o financiamento, o protocolaremos e à partir daí inicia-se os trâmites internos.
• Acompanharemos todas as etapas do processo, como a aprovação do crédito, análise jurídica, enquadramento na utilização do FGTS se for o caso, até a emissão do contrato.
• Emitido o contrato acompanharemos a assinatura do mesmo entre as partes, Banco Financiador, Vendedor, Comprador e Testemunhas.
• Assinado o contrato, emitiremos a guia para o recolhimento do ITBI - Imposto de Transmissão de Bens Imóveis.
• Feito os procedimentos acima, apresentaremos o contrato no Cartório de Registro de Imóveis competente para devido registro da transação de Compra e Venda e Registro da Hipoteca/Alienação.
• Após o registro, apresentaremos a via do contrato juntamente com a matrícula correspondente ao órgão financiador devidamente registrado para a liberação do crédito ao Vendedor.
• Concomitantemente entregaremos ao financiado sua pasta com a sua via de contrato (que por lei tem força de escritura publica), também com a respectiva matrícula, com os demais documentos se houver, e conseqüentemente a conclusão dos nossos serviços.

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CERTIDÕES

Oferecemos também os serviços de extração de todas as Certidões necessária para uma transação imobiliária, quer seja para financiamento, saque do FGTS, venda direta, cujas certidões relacionamos abaixo:

• Certidão Negativa dos Distribuidores Forenses, tais como Civil, Criminal, Executivos Fiscais.
• Certidão Negativa da Justiça Federal.
• Certidão Negativa da Justiça do Trabalho.
• Certidão Negativa do Cartório de Protesto.
• Certidão de Objeto e Pé.
• C.N.D. (Certidão Negativa de Débito da Receita Federal).
• Certificado de Regularidade do FGTS.
• Certidão de Matricula do Cartório Registro de Imóveis.
• Certidão Negativa de Débito do IPTU.
• Declaração Negativa de Débito de Condomínio.
• Declaração de Homonímias.
• Declaração de Esclarecimentos.
• Certidão Cadastral do Imóvel junto a Prefeitura.
• Outras Certidões necessárias para completar o processo.

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PESQUISA DE MELHORES TAXAS PARA FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO

Além da formalização e montagem do processo, nossa empresa lhes oferece um serviço de pesquisa entre as instituições financeiras, visando a obtenção das melhores taxas de juros, que indicarão o financiamento imobiliário que mais se encaixa no seu perfil, proporcionando os menores custos e melhores condições na aquisição do seu imóvel.

Não perca tempo percorrendo de banco em banco para comparar e escolher, colocamos nossos serviços profissionais e experiência à sua disposição, e com certeza encontraremos o melhor caminho para seu financiamento imobiliário.

Nossos trabalhos contemplam as seguintes etapas:

1) Atendimento preliminar ao comprador/mutuário, fazendo uma análise do perfil de renda que será apresentado (holerite, extrato bancário, outros), qual sistema de amortização, se vai ter o uso do FGTS, entre outros.
2) Com a análise acima, vamos fazer a pesquisa de mercado para a obtenção das melhores taxas.
3) Definido o item 1 e 2, vem a coleta de documentos.
4) Aprovação do crédito junto ao Banco escolhido.
5) Se aprovado, montagem do processo para análise do Banco.
6) Monitoramento das análises financeiras e jurídicas.
7) Assinatura do contrato e recolhimento do imposto (ITBI).
8) Encaminhamento para registro no Cartório de Registro de Imóveis correspondente.
9) Após o registro, encaminhar a via do Banco para a liberação do Crédito.


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UTILIZAÇÃO DO FGTS

Como as regras para utilização do FGTS na aquisição da casa própria é muito extensa, abaixo relacionamos algumas informações para que possam ter uma noção básica de sua utilização.

1. O que é FGTS?
2. Qual o tempo de trabalho sob o regime do FGTS?
3. É permitida a movimentação do FGTS por mais de um trabalhador?
4. Quais as condições para uso do FGTS com relação ao imóvel?
5. Qual a destinação do imóvel?
6. Qual a condição para a localização do imóvel?
7. O FGTS poderá ser utilizado mais de uma vez para um mesmo imóvel?
8. É possível utilizar o FGTS na Carteira Hipotecaria?
9. É permitida a utilização do FGTS por companheiros que viv em em regime de união estável?
10. Pode o cônjuge separado, proprietário de imóvel residencial, concluído ou em construção, utilizar o FGTS na compra de outro imóvel?
11. Pode o proprietário, que possui uma fração de imóvel residencial quitado ou financiado comprar a fração remanescente do mesmo imóvel, com recursos do FGTS?
12. Pode ser utilizado o FGTS para a compra de imóvel residencial quem for proprietário de lotes ou terrenos?
13. É permitida a utilização do FGTS para a aquisição de imóvel destinado exclusivamente à moradia de familiares, dependentes ou de terceiros?
14. Onde obtenho informações sobre meu atual saldo do FGTS e demais procedimentos?

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Mais informações (11) 2605-4300 / 3297-9298 ou acesse nosso site www.vilmarlopes.com.br
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